買屋顧問:陽台、虛坪傻傻分不清楚

虛坪被吵得很久了，很多人買了坪數卻用不到，因此，民怨四起。

其實，這個東西真的是歷史共業，建管處同意的事情，地政處不一定同意。

建管處管很多但也只管到使用執照下來，但是，到最後還是地政決定你的可售面積，所以這裡面就有很多神奇的事情會發生。

陽台不計入容積，但是可以賣錢，但也不能無限制擴張，大約在總樓地板面積的1/10以內，政府是同意的。

為了追求高坪效，建商會無所不用其極，把坪效拉高已提升獲利率(總銷售坪數/地坪=坪效)。

無可厚非，賣手機的賣麵包的，大家都會盡量節省成本，把原料用到極致並且拉高獲利。

陽台在人的生活中真的有很重要的功用，是一個室內室外的緩衝帶，可以小烤肉一下、種花、種草、曬衣服等等，超多功用的。

之前還傳出政府要把陽台計入容積面積，搞得建商快瘋掉。

總之，陽台是有很大的好處的，但是，不要濫用。代銷公司喜歡用語帶玄機或是話數告訴你，你可以陽台外推爭取室內空間，又多了一個房間等等，其實這些都是很不好的。

我是贊成陽台不計入容積，但可賣錢也可登記權狀，戶戶都要有陽台，不要外推出去，這樣房子會比較健康一點。

虛坪還有一個更大的兇手：雨遮，這個才是關鍵點，也就是造成民怨的主要原因，我們有空再聊。

WIKI寫說露台=陽台的觀念在地政是不對的，但在普羅大眾前很多人分不清楚，陽台要計入面積，露台則不用，視為約定專用部分放在公設攤掉。