地下室漏水：地下室頂板漏水現象與處理對策

接著今天要跟大家談談地下室漏水的常見問題：

地下室頂板漏水現象簡圖

常見之漏水原因：

1. 防水材使用錯誤：根據日本JASS 8之規範，一般地下室之頂板，若為回填土區，或作為中庭花園使用時，則其防水材料及規範之選擇，均應採用較高標準之工法，然而在我國中庭花園之防水中，從早期的PU以至於最近常用的彈性水泥等，均為較不恰當之材料。
2. 防水層老化破裂：由於中庭常因覆土、輾壓等之關係，樓板之龜裂極易產生，故一旦防水層若強度不夠或老化時，即容易產生破裂，此時，即容易造成漏水現象。
3. 防水層施工不良：一般若施工完了不久，即發生漏水現象時，除了材料選擇明顯錯誤外，大部份均應是施工不良所造成的。
4. 防水層收頭不良：地下室防水層之收頭一般均須高過地面約30公分，但我國對防水層之收頭常常不被重視，以致於水會從收頭處滲入。

處理對策：

• 徹底性解決：除上述4之收頭不良之原因外，要澈底性之解決，幾乎均得全面挖除後，再施作新的防水層。然而，其花費可謂不貲。

• 簡易性處理：一般地下室若非作為重要之使用空間，則對於漏水之問題，均以簡易性之方式解決較為經濟。從下方灌注發泡樹脂，但因其施工均在漏水狀況施工，故最好選擇不收縮之親水性樹脂為宜。對於無法灌注或施工不易之部位，以不銹鋼導水板導水之。但仍儘可能先止水後再作導水，否則因鈣離子流入太多導水管容易阻塞。

• 收頭不良之處理：可將收頭部位挖出，再以相同材質之材料延伸搭接至地面約30公分處，再以金屬物等固定之。