建築顧的分享 : 建議大家買中古屋的八個理由

我為什麼要買中古屋
談這個話題，是因為有個老朋友想要買屋，但是，他一開始就打定主意要買新屋，絕對不碰中古屋，我知道他是個首購族，因此經驗非常的欠缺，對於他這樣的成見，覺得有必要跟他說明，因此，便寫了篇文章跟大家分享。

1.總價低

總價低就不用在說了吧！很多人對於自己預算不高都非常的不好意思，我覺得這都是錯的觀念，2012倫敦奧運會有預算限制嗎?建國100年的總預算執行人會不會覺得捉襟見肘？答案是會的！就如同上面舉的例子，任何專案都會有預算不足的問題，請各位準買方不要不好意思啊！

你應該要做的事情只有兩個
1你確定你真的要開啟這個專案？2.你的預算可以買哪裡?
做好功課並愛你所選。不要妄自菲薄，但是也不想要貪食蛇吞象，畢竟你無法跟市場對抗的。
年輕的當然比老的貴，老的便宜但是毛命多，要改造之前當然你必須有心理準備，當然更好的是你必須要有一個好的夥伴來幫助你，至於夥伴的遴選又是另一個大題目了，改天再談。

2.公設比低

你如果有聽我上一段說的去做點功課，你就應該要知道”容積管制”的皮毛，舊房子沒有容積管制，想要怎麼搞就怎麼搞，因此，自然不會有太多公設。但現在新成屋公設比高達40%以上大有人在。花錢跟鄰居養「雞肋公設」，倒不如好好用心尋覓地點，找到你需要的大公設(例如:學校、公園)，畢竟你有繳稅，就應該盡量使用政府公設阿！

3.管理費低

你真的需要管理員嗎?或者你需要一套好的保全系統，或者你需要一條看門狗，或者你可以選擇遠端監控系統，看來你有好多好多的選項，而不一定要把錢交給cp值不高的管理員。

4.可塑性高

不動產迷人之處，就在於每個物件都是獨一無二的，而且每個人的喜好也都不同，因此，即便是現在正在熱銷的建案所推出的格局(or隔間)也不會是你要的，真正的高級豪宅採取的作法就是毛胚交屋，因為，人的喜好皆不同，太多的變數很難去預設，反正一定都不會是你想要的，那麼選一個老房子來改造也好過把很多新設備直接丟棄來的好！

5.物件多

你知道全台灣有多少舊房子嗎?你知道台灣每年推出多少新案嗎?答案是約有700多萬戶的舊房子，每年全台灣推出的新房子不到10萬戶。也就是你如果有心理準備面對房子老舊的問題，那你就可以擁有更多的選擇。

6.撿便宜機會多

消息多、資訊多、撿便宜機會就多，中古屋的資訊看起來取得困難，其實你只要花花時間跟管理員、里長、撿破爛的、樓上樓下鄰居哈拉一下，你大概就會略知一二，真正恐怖的是建商、代銷把消息都封鎖了，你根本無從得知真正的訊息。

7.贏面較大

建商是一間企業，所做的事情就是鞏固整個不動產流程的供應鏈並獲取最大的利益。我這句話已經說明了，你跟建商買房子佔不到便宜的關鍵點，你單槍匹馬正在跟一個有效率的組織作戰，想必贏面是不會多的。比較起來中古屋的贏面就比較多了，因為你是素人通常賣方也是素人，某些惡質仲介可能會不老實上下其手，但在我看來，還是比企業好對付多了！

8.一場泥巴戰的覺悟！

你知道你的預算不高，你知道你的時間不多，你知道你想要更好的東西。那很好!那麻煩你一定要有覺悟把手弄髒下去打泥巴戰。

房屋仲介、代書、銀行、設計師、工班、親朋好友、顧問，這些人都是所謂的「利害關係人」，這些都會幫你把事情完成，但是，最重要的人還是你，你必須要有辛苦的覺悟以及毅力。

尋覓中古屋的確是件辛苦的事情，踏破鐵鞋都不一定會找到你要的物件。佩服你開啟了這個專案！也祝你順利的完成專案！

.............作者簡介................

張家銘 現職為 雋永R不動產 PM,擅長從不同的角度去觀察空間，
努力發掘更多人與空間的互動故事，最關注買賣平衡的不動產仲介。

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