房屋漏水案例：外牆壁癌

最近看了一個外牆壁癌的案例，狀況如下：

這個案例是位處中南部，地上3層，屋齡約20年，RC樑柱、 樓板+磚砌外牆之房屋，3年前屋主發現於下雨過後，牆壁開始有潮溼及水漬，一段時間後油漆漸漸脫落並產生一些白色結晶體。

經診斷後，發現造成問題的成因可能是：

該住宅的外牆磚砌牆因老舊、地震致使磚砌牆面產生裂縫。加上原設計及施工並未於牆面特別施作防水處理使得雨水水份滲入壁體內積存，而造成壁體內部含水量增加，這些水份進而分解水泥內之鈣、鎂、鉀等鹽類並與之反應造成外牆的壁癌。(壁癌詳細說明詳見：房屋漏水信號燈─壁癌一文)

而我提供給她們的解決方式如下：

1. 從外牆澈底之解決-將外牆磁磚、粉刷層打除，表面整理抹平，施作塗膜防水材料(注意須將防水材塗膜搭接到樑柱等RC結構上)最後施作舖貼磁磚或裝飾用塗料。
2. 從內牆施作之方法-將牆壁壁面之粉刷層打除，施作水泥砂漿粗粉刷，塗布矽酸質系防水材料，再施作水泥砂漿細粉刷，批土油漆。(注意無法從外牆施作才採用內牆施作)