樓下室內裝修後，浴室漏水問題?

 樓下室內裝修後，浴室漏水問題?

您好 我家是30年左右的老公寓住四樓，樓下（三樓）的屋主在這2年內已經換了第三個。換第一任的時候他們有做一次室內的大翻修，這時候他們向我們反應浴室漏水。我們家換了馬桶，又將熱水管換成明管都還是一樣漏水，後來找專門的抓漏才發現是外牆裂縫的關係。那時候笨笨的都以為樓下漏水，樓上就要全責修到好。

這樣過了一年多都沒有在發生漏水現象，最近換了第3任新屋主。他又將室內做了大翻修改成3間套房。這時候本來漏水的浴室又出現漏水，3號新屋主就用漏水保固押著舊屋主主負責，當然舊屋主就跑來說要我家自己找人把漏水處理好。

小弟有幾點疑問 想問有經驗的大大

（1）    樓下敲敲打打然後出現漏水現象，這樣的責任歸屬問題要怎樣去釐清。真的3號新屋主都沒有責任？

（2）    新屋主將室內大翻修後，舊屋主還要遵守漏水保固嗎？

（3）    像這樣樓下裝修後漏水，有哪些漏水原因是要由樓上負責修繕有哪些？可以共同一起負擔有哪些。