關心都市更新的朋友，最近一定都有注意到台北市政府釋出了驚人的終極獎勵：將都更的容積率獎勵提高到兩倍。這真的是個很大的誘因，而會有這麼大的誘因的原因主要也在於民間進行都市更新進度緩慢，建商與地主很難就利益分配取得共識，因此北市府有意把都更獎勵提高來強化誘因。不過，在北市府大動作宣告後，中央立刻就有意見了，其原因在於北市府對於獎勵的認定標準跟中央訂定的都更獎勵辦法有落差，也引來一些批評。因此這件事情後續會怎麼推動，是北市府調高標準，還是中央放寬規定，就真的值得觀察了！

下面附上幾則重點新聞原文，給大家參考：

北市推老屋換新 20萬戶老舊公寓參與更新

中廣新聞網 (2010-04-26)

原文出處：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100426/31/17ac.html

台北市從8月1號開始，將針對台北市屋齡超過30年以上，4、5層樓的老舊公寓，放寬容積率限制，獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍，台北 市都發局表示，這幾年都市更新的腳步緩慢，這十多年來，只通過了93個案子，不過市長宣布新的獎勵措施，已經有許多市民詢問，預估北市30年以上的老舊公 寓有29萬戶，如果整合更新意願高的話，可望20萬戶可以參與都市更新..。(林麗玉報導)

台北市現有的老舊屋齡在20-30年以上4、5層公寓，因為現有的 容積獎勵誘因不足、戶數多、更新整合相當不易，對台北市政府來說，要推動老舊社區更新，這一部份也往往是最難處理的一塊，為了加速台北市的都市更新，台北 市長郝龍斌上週末宣布，從八月一號開始，只要是台北市屋齡30年以上的4、5層樓老舊公寓，基地面積超過670坪，半數住戶同意改建，北市府將提供2倍容 積獎勵，未來來5年內申請專案變更，「一坪換一坪」，甚至還可以有車位，台北市都發局事業科長簡瑟芳說，

推估北市30年以上的老舊公寓有29萬戶，如果意願整合度高的話，有可能高達20萬戶可望可以推動更新。台北市都發局表示，北市從89年都市更新條 例發布以來，通過都市更新的案子只有93個案子，過去最大的困難都是住戶整合上的問題，還有老舊社區建商因為誘因不大意願不高，不過市長宣布推出舊屋換新 屋措施上路，已經有許多市民打電話詢問。

北市獎勵都更容積 內政部：有困難

• 2010-04-26
• 新聞速報
• 【中廣新聞／李人岳】
• 網址：http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,50203440x132010042601147,00.html

    台北市長郝龍斌宣布，將協助屋齡30年以上的中低樓層老舊建物進行更新重 建，並且享有2倍的容積獎勵。不過內政部長江宜樺今天在立院表示，想要獲得2倍容積獎勵必須符合「策略性再開發地區」的多項條件，而且北市府提出2000 平方公尺的範圍，也和現行規定有落差。江宜樺表示，希望北市府能再修正。

    台北市長郝龍斌日前宣布，將以專案都更的方式，為北市老舊公寓爭取最高2倍的法定容積，以加速都市更新。內政部長江宜樺26日在回答立委賴 士葆的質詢時表示，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，如果都更案想要獲得2倍容積獎勵，就必須符合策略性再開發的標準。包括位於鐵路及捷運400公 尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、適合高度在開發地區或配合重大發展建設等，同時還必須符合4項額外條件。

    江宜樺進一步指出，北市府提出面積達到2000平方公尺以上，區域有1/3以上的建築為老舊建築物，就可以申請獎勵容積的條件，也和現行 5000平方公尺的法令有落差。江宜樺強調，樂見地方政府推動改造老舊社區，但政府制定容積都有總量管制，希望地方政府不要超過總量。

推都更 黃瑞茂：為選舉利益

• 2010-04-25
• 中國時報
• 【楊舒媚／台北報導】
• 原文出處：http://news.chinatimes.com/focus/0,5243,50105135x112010042500118,00.html

    　台北市政府於五都選舉年，以「解決房價問題」為由推出都更。無殼蝸牛運動 重要推動者、專業者都市改革組織理事長黃瑞茂昨日表示，「這個時間點推這個政策擺明是為了選舉利益」，他強調，「如此對抑制房價根本沒用，反而造成預期心 理，會把房價炒得更高！」

    　黃瑞茂說，看到這個新聞時，不少都更領域的學者專家「頭都昏了」，彼此熱線聯絡，討論台北市政府究竟想幹嘛？他表示：「中央不管有無誠 意，至少對抑制高房價有態度，但台北市政府這樣做，根本是反其道而行，太故意了！」

    　他指出，房價高漲有很多因素，其中很重要的是「預期心理」，北市府於此時間點推都市更新，只會讓房價更有炒作空間。

    　黃瑞茂說，台北市政府如果真要做都更，應該先講清楚，都更的目的是什麼，如果是為了改變毀敗地區，應該先找一個點，例如南機場，而不是在 台北市「全面推動」。他分析，台北市推動都更最多的地區分別是大安區、中正區、文山區，這些未必是最需要都更的地方，卻是房價最被炒作的地區。黃瑞茂說， 官方通常喜歡以「容積率」做為抑制房價的工具，但原來住一千人的社區後來變成住兩千人，會破壞生活品質，生活品質變壞，當地居民要埋單；接著造成房價泡 沫，則是全民埋單。

    　他進一步強調，台北市之前為了推動「台北好好看」，也以配合「花博」為由，鼓勵老舊公寓改建，然而，「『台北好好看』要好幾年才蓋出來， 『花博』根本是幌子。」黃瑞茂質問，建商為了商業利益可以理解，「台北市政府究竟為了什麼這樣做？」

    　黃瑞茂認為，整個計畫是為了選舉利益推動，而且是「故意的、毫無掩飾的。」無殼蝸牛運動會把這項政策當作其中一個議題，「要台北市政府把 態度講清楚」。

台北市兩倍容積獎勵都更? 江宜樺:不可能

原文 出處：http://web.pts.org.tw/php/news/pts_news/detail.php?NEENO=146814

台北市為了鼓勵都市更新、日前宣布老舊中低層建築的更新專案、給予兩倍容積率獎勵。 不 過、內政部長--江宜樺今天在立法院答詢時表示、按照現行法令、必須要符合四項條件、才有機會獲得兩倍容積獎勵；按照這個標準，台北市老舊建築物更新、就 給兩倍容積，不太可能。

為了加速台北市都市更新，提高住宅供給量，市府24號宣布，凡是台北市內四、五層樓、沒電梯沒停車位的老舊建築物，基於消防安全考量可提出專案改建計畫， 並給予兩倍容積獎勵。內政部長江宜樺卻在立法院表示，台北市都更要有兩倍容積獎勵，不太可能。

江宜樺說，依照現行都市更新獎勵辦法，更新案要符合綠建築、提供社區公益、完整街廓，以及必須是策略性開發地區，同時符合四項要件才有機會獲得兩倍容積獎 勵優惠。不過台北市政府傍晚澄清，市府是依都市計劃專案變更方式、推出這項專案，屬於地方權責，不需要經過中央審核才能作。

緊急說明，要釐清外界誤以為中央與地方各說各話，只是，中央要平抑房價，台北市卻提高容積獎勵，說是要藉此提供更多住宅，讓房價下修，就怕所增加的 容積空 間，無殼鍋牛還是買不起，又淪為建商炒作房價的題材。