買屋注意事項： 要怎樣買到青春永駐的好房子─談談房屋為什麼髒？

外牆拉皮(老屋拉皮)這個觀念最近很火紅，除了因為這是現在推動都市更新最可行的作法外，另一個重要的因素就是外牆拉皮對房價有更大的拉抬效果。在近年的案例，我們可以看到作了外牆拉提的房子，房價大概可以漲個兩三成沒問題。

這也就難怪大家有意願作了，想想看作外牆拉皮政府有補助(1/3)，就算沒有大家花個幾十萬，賺到的增值空間也夠大了。雖然房子可能沒有要賣，不過住在高檔的房子，自己也舒服吧，也因此，外牆拉皮的投資報酬率其實蠻高的。

外牆拉皮不但讓市容變好，對房屋的增值效果更是明顯

不過，我今天其實想從另一個角度談這件事情：如果房價跟房子的外觀這麼有關係，那麼是不是在買房子的時候就要注意去篩選比較不容易髒、舊的房子。也就是說，如果房子本身就比較不容易髒，那麼就不用沒多久就要去拉皮(換磁磚)、洗臉(外牆清洗)。

也就是，我們如何選到”青春永駐”的房子！

針對這樣的題目，我今天想從兩個角度來談：一個俗稱的矽利康(silicon)污染；另一個則是窗台的作法錯誤。

在台灣，矽利康(silicon)造成的汙染是很常見的，由於使用品質較差的係利康(silicon)材料，再加上氣候的自然劣化，因此矽利康(silicon)也就造成很多房屋會很醜的原因。從下圖可以很明顯的看出，有做窗戶或鋁料(用矽利康填縫)跟沒有作窗戶部分，整個外牆的髒污情況差異大到有點嚇人。

但如果我們不是專業人士，或許也不容易知道這家建商是不是用了比較差的材料。不過，如果是購買中古屋就比較容易確認了。

窗台外斜加強排水的作法，我們從日據時期就可以看到

而窗台的錯誤做法，其實先前有介紹過，那就是如果建商在蓋房子時，沒有注意到窗台的斜度控制的話，則不但窗戶比較容易漏水，積在窗台上的灰塵更會在大雨時一次沖刷下來，造成牆壁上一條條黑色的髒污，就像房子在哭泣一樣。

過去寫的文章：向老建築學修繕：窗台外斜

但如果你家已經是這樣了，可以透過加裝批水版的方式來處理：

房屋修繕新方法之 窗台庇水版與翼版的作法

房屋修繕面面觀：庇水版 跟 滴水線二合一的案例分享

如果遇到以上兩種狀況，則清洗外牆就會變成治標不治本的方法，畢竟造成髒污的源頭是因為房屋錯誤的作法造成，而不單單是都市中的灰塵。但另一方面，當然離大馬路越遠的房子，也就比較不容易髒了。